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2019年8月18日

10996;マンハッタンの中古ビル屋上の木製貯水タンクとは

マンハッタンの中古ビル屋上の木製貯水タンクを知っていますか?

ニューヨークについて中層階のホテルの部屋に入って窓を開くと、時代遅れな煉瓦作りのビルの屋上に漬物ダルの様な懐かしい配水タンクを今でも見ることが出来ます。今の時代に、このようなものが何故残って居るのかを考えて見ました。写真は私が自分で撮影したものです。

building water reserve roofとググれば、多くのそれらしい写真と説明が多数見つかります。

 実はこの屋上の木製の水タンクは必ずしも歴史の遺物ではなく、それらがそこにあるにはそれなりの理由があったのです。

屋根の上に:あなたは屋根のタンクについて知っておくべきこと

WBキング   2014年3月外装メンテナンス を参考にまとめて見ました:

 ――要旨――

たとえ気付いたとしても、それらは古風な都市芸術作品のように思えるかもしれませんが、屋根の水タンクはニューヨーク市の無数の高層ビルに不可欠な機能を果たします。木材製であろうとスチール製であろうと、これらすべての重要な備品の手入れとメンテナンスは、見過ごされがちなこの業界に対応するニッチ企業の業務になります

思い出のタンク

「屋上タンクの本来の目的は、6階以上に住む人々に飲料水と入浴水を供給することでした」「エレベーターの発明以前、建物は7階建てではありませんでした。」

1880年代後半、エレベーターが導入されたときに、ニューヨークの象徴的なスカイラインが形になり始めました。垂直に構築することは都市計画に対する進歩的なアプローチでしたが、援助なしで水が届く高さは限られていたため、成長中の大都市に課題をもたらしました。「私の祖々父は、東ヨーロッパで樽職人としての技術を習得し、ルーフタンクのコンセプトを開発しました」とホッホハウザーは説明します。「これにより、建物の高さに関係なく水を汲み上げることができ、それから下の人々に重力で水が供給されました。彼の会社は、1880年代後半にルーフタンクを設置した最初の会社です。」

Hochhauser’sは、この業界で現在も活動しているニューヨークの3社のうちの1社です。何世代にもわたって実現したこれらの家族経営のビジネスは、「壊れていなければ、直さないでください」という格言を保持しています。「タンクは変わっていません。しかし、電動工具の発明により、建設はより迅速になりました」

Andy Rosenwachは、タンクの祖父Harrisがルーフタンクを専門とする第3の会社であるRosenwach Tank Co.を設立し、業界の歴史をより詳しく説明しています。「戦前の建物では、配管は下層に導水管が設置され、上層に重力タンクが供給される場所に配置されます。戦後の建物では、建物全体に重力タンクが供給されます。タンクには2つの目的があります。洗浄と飲用に水を供給することと、吹き抜けやスプリンクラーヘッドの直立パイプの出口に消火に水を供給することです。」

Rosenwach氏は、ポンプ場の建設が改善されると、12階以下の建物の大部分が重力タンクを必要としないと付け加えました。「重力タンクは、今日の設計で主に家庭用、防火、暴風雨の貯留と拘留のために高層ビルで使用されています」と彼は言います。

木材、スチール、テクノロジー

屋上タンクが前述の材料で作られているのは偶然ではありません。「ニューヨーク市の建築基準では、水貯蔵タンクの建設に木材または鉄鋼のみを許可しています」とシルバーは言います。「したがって、マンハッタンの建物には木と鋼の両方のタンクがあります。」

長年にわたり、水タンクの建設は合理化され、より効率的になり、コスト削減が可能になりました。組み合わせた重力タンクが15,000ガロン以上の場合、2つの独立したコンパートメントが必要です。たとえば、Rosenwach Groupは2コンパートメントの木製タンクを設計しました。そして、ローカルおよび中央監視監視と強化されたセキュリティ監視を含むことができる水位と温度のデジタル読み取り値を含む技術が開発されましたが、最初のルーフタンクの概念は変更されていません。

「屋根の上の建物の外側に配置されているタンクのほとんどは、木で作られています」とRosenwachは言います。「木は自然の絶縁体です。夏には水は冷たく保たれ、冬には循環システムにより凍結しません。」

Hochhauserは、市の約10,000の屋上水タンクの大部分は、杉またはセコイアで作られていると説明しています。鉄よりも木材の利点は、木材のほうがはるかに保守しやすく、きれいな水を供給し、たった1日で交換できるということです。「使用される木材の品質とタンクの位置と方向に応じて、木製タンクの典型的な平均寿命は20〜25年です」と彼は述べています。

Rosenwach氏は、容量を最大化するために、主に建物内ではスチールタンクを使用していると付け加えています。「長方形のスチールタンクは、同じ高さの丸い木製タンクよりも多くの水を保持します」と彼は言います。どちらの材料の交換タンクも約50,000ドルでした。

新しいタンクの構築または既存のタンクの再構築はかなりの作業ですが、適切に行われた場合、建物の所有者のダウンタイムを削減します。既存の木製タンクは数時間以内に解体できます。Rosenwach氏によると、新しいタンクの底はダイニングルームセットのように組み立てられています。「ステージングが構築されます。パイプ接続は、必要に応じて交換されます。さらに3時間以内に、タンクの譜表または壁が組み立てられます。巨大なワイン樽のように、フープが取り付けられて締められます。ほとんどの場合、夜明けに開始されたプロジェクトは午後5時までに完了することができ、水タンクは満杯になります。最後に、彼は、カバーが取り付けられていると言います。

多くの場合、3つのタンク会社はすべて、古い屋上タンクを解体する「グリーン」なアプローチを取り、材料を再利用する方法を見つけます。。。

運用とメンテナンス

運用に関して、Rosenwachは、通常、地下にポンプステーションがあり、都市のパイプからの水を取り入れて屋根タンクに押し上げると説明しています。「ルーフタンクは、タンクが満杯になるまでポンプステーションを作動させ、レベルと温度を監視する電子センサーによって制御されます。」

一般的に、木製のタンクは鋼鉄モデルよりもメンテナンスが少なくて済みます。ただし、市では、毎年清掃する必要があります。この間、Hochhauser氏は、すべてのコンポーネントが正常に機能していることを確認するために、タンクカバー、ポンプ制御スイッチ、鋼製サポート、およびパイプ断熱材がチェックされると言います。「ほとんどのタンク会社は検査に料金を請求しないので、管理者は、何かがおかしいと疑われる場合は認可会社に電話する必要があります」。彼は、水タンクの都市コンプライアンスの一般的なコストは、年間平均約1,000ドルであり、必須の水質検査は含まれていないと付け加えています。

屋上水タンクの監視は2つの機関の管理下にあります。「水タンクの清掃と検査の規制は、ニューヨーク市の2つの独立した機関、建物局と保健局によって提供されています。建物の所有者は、その1つだけでなく、両方の機関の規制を遵守する必要があります」

検査は、健康コードの範囲内で、たとえば堆積物、生物学的成長、および/または昆虫、ネズミ、鳥類などの浮遊性の破片があったかどうかなど、タンク周辺の衛生状態の目視検査です。ニューヨーク州の衛生基準に準拠して、「水の細菌学的品質を検証する」ために水サンプルも作成されます。以下略。

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